Desahucio de inquilinos con renta antigua

En la actualidad continúan vigentes multitudes de contratos de arrendamiento de renta antigua. Tal y como su propio nombre indica, son acuerdos firmados hace muchos años entre arrendador y arrendatario, los cuales se han ido prorrogando en el tiempo. Los contratos de renta antigua son aquellos firmados antes de 1985. Hasta entonces, los contratos de alquiler eran indefinidos y se prorrogaban de manera forzosa hasta que el inquilino, el cónyuge y los descendientes fallecieran.

En 1985 entró en vigor el conocido como Decreto Boyer, que puso fin a los contratos indefinidos, estableciendo que la duración del mismos debía ser acordada por propietario y arrendatario. En 1994 se elaboró la Ley de Arrendamientos Urbanos, que estableció una duración del contrato de alquiler de 5 años. Se modificó en 2013 para determinar una duración de 3 años, y finalmente en 2019 se acordó que la duración se ampliaría de 3 a 5 años.

¿Cuándo se acaba el contrato de renta antigua?

En líneas generales, un contrato de renta antigua finaliza cuando el inquilino fallece, aunque puede continuar su cónyuge o hijos si solicitan una subrogación. Uno de los supuestos en los que finaliza el contrato es cuando ya se han producido dos subrogaciones.

Si el inquilino fallecido no tiene cónyuge ni hijos, la subrogación pasa a los ascendientes que hayan convivido al menos tres años con él.

El contrato de arrendamiento también se mantiene cuando el hijo tenga una discapacidad de más del 65%. En este caso, tiene dos años de prórroga o cuando el hijo cumpla 25 años.

Desalojo de inquilinos

Existen diferentes métodos para desalojar a los inquilinos de renta antigua y poner fin a la prórroga forzosa. El propietario de la vivienda puede finalizar unilateralmente el contrato de arrendamiento en las siguientes situaciones: cuando necesite la vivienda para sí mismo o para un familiar de primer grado de consanguinidad o si el inquilino no paga el alquiler, subarrienda una habitación a un tercero o no habita el piso durante al menos seis meses en un año sin justificar la ausencia.

En cualquier caso, hay dos vías para extinguir el contrato de alquiler de renta antigua. Por un lado, a través de la negociación, de forma que inquilino y propietario acuerdan la fecha del desalojo. Y, por otro lado, mediante la vía judicial, en la que el propietario del inmueble debe demostrar la causa para finalizar el acuerdo.

Procedimiento de desahucio de inquilinos con renta antigua

Si no es posible llegar a un acuerdo amistoso con el arrendatario para que abandone la vivienda, el primer paso es enviar al inquilino un requerimiento fehaciente por medio de burofax con acuse de recibo. Lo más aconsejable es contratar los servicios de un despacho de abogados especializado en desahucio de inquilinos para la redacción y el envío del burofax.

Si el arrendatario no está dispuesto a marcharse y continúa ocupando el inmueble, el propietario puede proceder con la presentación de la demanda solicitando el desahucio. Si el demandado no atiende el requerimiento o no comparece para oponerse a la demanda, el secretario judicial dicta decreto, dando por finalizado el procedimiento y fijando la fecha del lanzamiento.

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