Hace pocos días se concretó el acuerdo para la investidura de Pedro Sánchez firmado por PSOE y SUMAR, y este incluye, entre otras medidas, desplegar los mecanismos para activar el control de los precios de los alquileres, por lo que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana comunicó, también en el día de ayer, que conforme al mandato recogido en la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda está ultimando la metodología para poder publicar el sistema de índices de precios de referencia.
Conforme han indicado desde el Ministerio han estado trabajando de manera técnica entre el Ministerio, otras Administraciones y los agentes del sector inmobiliario. También se ha informado que el Ministerio contaba con los datos para elaborar este índice, aunque los mismos eran del año 2.021 y se basaban únicamente en datos tributarios, por lo que actualmente se está trabajando en actualizar las cifras existentes, así como tener en cuenta otros factores y datos para poder tener en cuenta las diferentes características de cada vivienda, por lo que es muy probable que el Ministerio no publique un único índice sino varios que comprendan diferentes variables.
Cabe recordar que dicho índice será aplicable a las zonas que sean declaradas zonas de mercado de alquiler tensionado por las comunidades autónomas y que será de aplicación para fijar el precio máximo de grandes tenedores, como de pequeños tenedores que no hayan tenido el inmueble alquilado en los últimos 5 años.
Hoy en día solo Cataluña ha aprobado la declaración de zonas tensionadas, estando a expensas de la aprobación del índice para su entrada en vigor.
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10 respuestas
¿Este es el índice que sustituirá al IPC para actualizar la renta a partir de 2025?
No, ese es otro índice que debe elaborar el INE, pero que es independiente del sistema de índices del precio de referencia.
¿La publicación del índice quiere decir que se declara España como zona tensionada?
No, son 2 cosas diferente, la declaración de zonas tensionadas depende de las Comunidades Autónomas y si estas no declaran la zona como tensionada la renta será la que libremente determinen las partes. El índice es de aplicación para la fijación de las rentas máximas en las zonas declaradas como tensionadas.
¿La aprobación del índice supone que un gran tenedor no podrá fijar una renta superior a la marcada en él?
Si, pero si el inmueble se ubica en una zona tensionada, si el inmueble no se encuentra en una zona tensionada el índice no le aplicaría.
¿El índice indicara el precio máximo por metro o como funcionara?
De momento no se sabe mucho, pero por el nombre seguramente se tengan en cuenta diferentes parámetros, como ubicación, tamaño, si esta amueblado o no, etc…, y con estos parámetros se calcule la renta.
¿Cuándo se publique el índice quedarán limitados todos los alquileres?
No, el índice solo se aplicará sole en zonas tensionadas para grandes tenedores y pequeños tenedores sin contrato anterior