- Los bancos están reclamando la deuda hipotecaria por vía judicial ordinaria, evitando los lanzamientos.
- Lo procesos relacionados con la cláusula de vencimiento están paralizados a la espera de saber si es abusiva o no.
- La morosidad en el alquiler se mantiene como uno de los principales miedos del propietario a la hora de alquilar.
Madrid, 17 de octubre de 2017. Los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial anuncian un descenso del 8,4% en el número de lanzamientos durante el segundo trimestre del año. Sin embargo, aunque los datos parecen buenos, no son una muestra verídica de que la morosidad hipotecaria y en arrendamientos urbanos esté en descenso.
Sergio Lusilla, Socio Director de Pluslegal Abogados lo explica: “La realidad es que los lanzamientos derivados de las ejecuciones hipotecarias han descendido porque el banco se limita a reclamar la cantidad de dinero, no acudiendo a la ejecución hipotecaria y al posterior lanzamiento La morosidad sigue existiendo, pero el banco la reclama por otra vía en juicio ordinario evitando el desahucio”
Además, existe otro motivo que justifica el descenso del que informa el CGPJ “los juzgados españoles están a la espera de tener una respuesta del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre si la cláusula de vencimiento anticipado es abusiva o no, por lo que todos los procesos que tengan que ver con este tema están paralizados”, afirma Lusilla.
Aunque el dato general es bueno, en el caso de los arrendamientos urbanos el descenso ha sido prácticamente imperceptible (0,3%) y, de hecho, en palabras de Sergio Lusilla: “siguen suponiendo más del 58% de los lanzamientos practicados durante el segundo trimestre del año. La morosidad en el alquiler, lejos de descender, lleva años en aumento, como se desprende de los datos arrojados periódicamente por Fichero de Inquilinos Morosos.”
Tal y como demuestra el último Informe La Demora en los Desahucios de Pluslegal Abogados, un propietario de una vivienda de alquiler necesita de media 347 días para desahuciar a un inquilino que no hace frente a los pagos, “un dato verdaderamente alarmante si también tenemos en cuenta los costes económicos del proceso, y motivo suficiente por el que la morosidad en arrendamientos urbanos se mantiene como uno de los principales miedos del propietario a la hora de alquilar; afectando directamente a la escasez de la oferta del sector”, explica Sergio Lusilla, Socio Director de Pluslegal Abogados.
“El mercado del alquiler en España está en manos mayoritariamente de propietarios privados, que necesitan cobrar puntualmente la renta atendiendo a que se dirige, con carácter primordial, a cubrir sus propias necesidades vitales o la letra hipotecaria que grava la propia vivienda arrendada”, concluye Lusilla.
